Thị trường hàng hóa
So với cùng kỳ năm 2021, nguồn cung mới của phân khúc căn hộ ghi nhận tăng 78%. Trong khi đó, nguồn cung mới của phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng lũy kế 5 tháng đầu năm tăng lần lượt 170% và 25% so với cùng kỳ năm 2021.
Mặc dù nhìn tổng quan, nguồn cung mới có sự tăng trưởng rõ rệt nhưng lại phân bổ không đều mà chỉ tập trung ở những giai đoạn tiếp theo của dự án. Bên cạnh đó, trước áp lực từ việc chi phí đầu vào leo thang trong khi giá cũng như thanh khoản thứ cấp không có nhiều biến động, mặt bằng giá bán sơ cấp đã được đẩy lên cao.
Hiện nay, hai kênh huy động chính cấp vốn cho các chủ đầu tư cũng như dự án bất động sản là trái phiếu và ngân hàng. Song thách thức đặt ra khi hai kênh này hiện đang rơi vào tình trạng bị siết chặt. Bối cảnh này khiến nhiều chuyên gia lo ngại một số diễn biến có thể xảy ra trên thị trường như: Gián tiếp tác động làm nguồn cung mới đưa ra thị trường suy giảm; Ảnh hưởng sức cầu thị trường do người mua bị hạn chế khả năng tiếp cận vốn vay; Giá bán bị đẩy lên cao do chủ đầu tư phải tiếp cận nhiều nguồn vốn vay với chi phí cao; Thiếu tính đa dạng các phân khúc do dự án hầu hết được định vị phân khúc cao cấp với giá bán ở mức cao.
Theo dự báo của các chuyên gia kinh tế, một số rủi ro có thể xảy đến cho thị trường nửa cuối năm 2022 và đầu năm 2023, như:
Thứ nhất, động thái siết chặt phát hành trái phiếu, tín dụng bất động sản nhiều khả năng tiếp tục được duy trì.
Thứ hai, chi phí nguyên vật liệu xây dựng dự báo tiếp tục leo thang.
Thứ ba, một số bất ổn chính trị trên thế giới ảnh hưởng đến nền kinh tế toàn cầu.
Thứ tư, rủi ro lạm phát tăng cao trên thế giới và khó đoán định tại Việt Nam.
Thứ năm, giá bán sơ cấp liên tục tăng, vượt khỏi khả năng của một bộ phận lớn người mua có nhu cầu ở thực. Theo một số thống kê, giá bất động sản ở một số phân khúc và khu vực nhất định hiện đang cao gấp 20 - 25 lần thu nhập người dân và con số này khả năng vẫn còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Đối với các doanh nghiệp, nhà đầu tư có thể sẽ phải đối mặt với những thách thức liên quan tới vấn đề thu xếp vốn, huy động nguồn lực để phát triển dự án. Điều này sẽ gây ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án, khiến nhà đầu tư có thể sẽ bị bỏ lỡ những cơ hội thị trường nhất định hoặc buộc họ phải tiếp cận các kênh huy động khác trên thị trường vốn với chi phí cao hơn, nguy cơ “ăn mòn” lợi nhuận doanh nghiệp.
Trước những khó khăn, thách thức trên, các doanh nghiệp cần có những ứng biến linh hoạt để thích ứng với điều kiện thị trường hiện nay, như: Đa dạng hóa các kênh huy động vốn, đặc biệt là vốn từ các quỹ đầu tư trong và ngoài nước (Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore…) với lãi suất hợp lý. giá. Chuẩn bị các phương án M&A, chung tay với các nhà đầu tư khác để hợp tác phát triển dự án. Tập trung nguồn lực cho các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tránh đầu tư dàn trải, kéo dài tiến độ thực hiện.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Đọc thêm
Business Networking
Mạng lưới kết nối của Trí Tuệ Mới
