Biệt thự Hà Nội: Dự án cũ xuống “đáy”, dự án mới giá “trên trời”
Có một nghịch lý đang diễn ra ở phân khúc biệt thự của thị trường bất động sản Hà Nội. Đó là giá dự án cũ xuống “đáy”, dự án mới lại “trên trời”.
Thị trường hàng hóa
Để sở hữu một căn nhà mặt phố tại Hà Nội, người dân thủ đô cần “cày cuốc” 169 năm, muốn sở hữu biệt thự cần 132 năm, nhà riêng mất 47 năm, còn mua căn hộ chung cư mất 23 năm...
Việc Chính phủ ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP về quy định trái phiếu và Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ cho thị trường bất động sản đồng nhất với dự báo của Batdongsan.com về tín hiệu đảo chiều của thị trường.
Chia sẻ với Tạp chí Doanh nghiệp Việt Nam, chuyên gia pháp lý, bất động sản Phạm Thanh Tuấn - Trọng tài viên Trung tâm trọng tài Thương mại và Công lý Việt Nam (VietJac) cho rằng, nhà đầu tư đang "ngồi đợi” chính sách từ các dự thảo nghị định sửa đổi trong lĩnh vực đất đai, xây dựng.
Theo chuyên gia Savills, vấn đề pháp lý là nguyên nhân lớn nhất làm giảm sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Cơ quan quản lý Nhà nước cần tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và tạo hành lang pháp lý để dự án có thể thực hiện nhanh chóng.
Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đón nhiều doanh nghiệp Đài Loan (Trung Quốc) đến xây dựng nhà máy, công xưởng. Đơn cử như Foxconn thuê thêm một khu đất 45 ha với giá trị đầu tư 62,5 triệu USD để mở nhà máy tại Bắc Giang.
Tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ ngày 3/3, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Phạm Thanh Hà cho biết, 4 ngân hàng đã đồng ý thống nhất gói tín dụng quy mô 120 nghìn tỷ đồng với nội dung mỗi ngân hàng sẽ dành khoảng 30 nghìn tỷ đồng cho 2 đối tượng là nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân.
Trong số các ngành, lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI), kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 396,9 triệu USD, chiếm hơn 12,8% tổng vốn đầu tư đăng ký. Con số này tăng đáng kể so với tháng trước đó và gấp tới hơn 3 lần cùng kỳ năm 2022.
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Thủ tướng sau khi lấy ý kiến các thành viên Chính phủ về Đề án "Xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" (Đề án).
Chính phủ đang tập trung phát triển phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) với đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030". Trong đó, chủ đầu tư, nhà đầu tư làm NOXH sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hơn.
Dư nợ tín dụng BĐS đến cuối năm 2022 chiếm tỷ trọng tới 21,2% tổng dư nợ đối với nền kinh tế. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường BĐS suy giảm từ quý 3/2022, giao dịch gần như đóng băng, thì nguy cơ nợ xấu lĩnh vực BĐS đang trở nên đáng lo ngại.