Thị trường hàng hóa
Hơn 9 tỷ đồng/căn
Báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM 11 tháng đầu năm 2024 của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, thị trường Bất động sản TP.HCM tăng trưởng dương trở lại với mức trên dưới 9%. Tuy nhiên, số liệu của Sở Xây dựng cho thấy nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở rất hạn chế.
Cụ thể, chỉ có 12 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư (trong đó chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội), gồm 6 dự án do Sở Kế hoạch Đầu tư và 6 dự án do UBND TP Thủ Đức giải quyết nhờ có cơ chế phân cấp, ủy quyền.
Đáng chú ý, trong số này không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội được giao đất, cho thuê đất và chỉ cấp giấy phép xây dựng cho 2 dự án nhà ở thương mại và không có dự án nhà ở xã hội được cấp giấy phép xây dựng.
Từ đầu năm đến nay, TPHCM chỉ có 31 dự án nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện với 31.167 căn hộ, chỉ bằng khoảng 1/3 số lượng dự án triển khai thực hiện hàng năm trước đây.
Có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường, giảm 75% số lượng dự án với tổng số chỉ có 1.611 căn nhà. Tất cả đều là nhà ở cao cấp (giảm 90% số lượng nhà ở so với cùng kỳ năm 2023 với 19 dự án nhà ở thương mại gồm 17.753 căn nhà đưa ra thị trường).
HoREA cho biết, tổng giá trị cần huy động vốn của 1.611 căn nhà là 15.142 tỷ đồng, tính bình quân giá nhà ở thương mại cao cấp lên đến 9,39 tỷ đồng/căn. Điều này cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm nhà ở, khiến người có thu nhập trung bình và thấp khó tiếp cận nhà ở.
“Đây là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường Bất động sản thành phố. Trên thị trường không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân mới có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại càng làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường Bất động sản thành phố thêm 'méo mó', chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị và thị trường phát triển thiếu bền vững, thiếu an toàn và chưa lành mạnh”, HoREA nhận định.
Sự phát triển “méo mó” này cũng đang khiến cơ cấu sản phẩm nhà ở của TP.HCM tiếp tục tình trạng mất cân đối nghiêm trọng từ năm 2020 cho đến nay.
Báo cáo của HoREA thống kê: Năm 2020, nhà ở bình dân tại TP.HCM còn 163 căn, chiếm 1% trong tổng sản phẩm bán ra, và mất hẳn trong các năm sau đó.
Trong khi đó, phân khúc nhà cao cấp ngày càng chiếm tỷ trọng gần như tuyệt đối. Như trong năm 2020, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm 70,6%; sang năm 2021 lên 72%; năm 2022 chiếm đến 78,3%; năm 2023 chiếm 68,55% và 11 tháng của năm 2024 chiếm toàn bộ 100% số lượng nhà ở bán ra trên thị trường.
Nhu cầu thực về nhà ở tại TPHCM tăng
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM, đối với loại hình đất nền, trung bình các hộ gia đình có dự định mua khoảng 1 thửa đất nền. Đa số các hộ gia đình có nhu cầu mua đất nền đều lựa chọn mua tại TPHCM với 80,2%. Giá trị dự kiến từ 1-10 tỷ đồng và mức giá trị trung bình đạt khoảng 1,74 tỷ đồng.
Với giá trị dự kiến được ghi nhận như trên, khả năng chi trả hiện có của các hộ gia đình trung bình đạt khoảng 68% giá trị của tài sản dự kiến mua. Nguồn vốn dự kiến để thực hiện chủ yếu là từ vốn tự có, chiếm 33,6%. Bên cạnh đó, vay ngân hàng (chiếm 20,6%) và vay người thân (chiếm 19,7%) cũng là một trong số các lựa chọn được đưa ra để thực hiện nhu cầu mua.
Đối với loại hình nhà ở riêng lẻ, hộ gia đình có nhu cầu dự định mua khoảng 1 căn nhà và mức cao nhất là tối đa 3 căn nhà. Diện tích đất của nhà ở riêng lẻ được xác định theo nhu cầu của người dân hiện nay chủ yếu vẫn là nhà ở có diện tích đất trung bình khoảng 66m 2 với số tầng xây dựng dự kiến khoảng 1 đến 2 tầng.
Giá trị dự kiến của nhà ở riêng lẻ dự định mua trung bình là 2,76 tỷ đồng. Theo đó, khả năng chi trả hiện có của người có nhu cầu đạt khoảng 49% giá trị tài sản.
Đối với loại hình căn hộ chung cư, nhu cầu mua chủ yếu chỉ 1 căn hộ, chỉ có số ít hộ gia đình có nhu cầu mua 2 căn hộ (chiếm 3,7%). Diện tích trung bình của căn hộ theo nhu cầu là 65,8m 2 cho căn hộ 2 phòng ngủ. Trước giá trị của căn hộ dự kiến mua, khả năng chi trả trung bình của các hộ gia đình hiện có đạt khoảng 53%. Giá trị dự kiến mua trung bình là từ 1 đến 8 tỷ đồng.
Tag
ĐANG HOT
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Đọc thêm
Business Networking
Mạng lưới kết nối của Trí Tuệ Mới
