Thị trường hàng hóa
Theo Báo cáo hiện trạng toàn cầu về tòa nhà và công trình xây dựng năm 2021, ngành xây dựng và BĐS chiếm đến 36% mức tiêu thụ năng lượng trên toàn cầu và là nguyên nhân của 37% tổng lượng phát thải CO2 liên quan đến sử dụng năng lượng. Đặc biệt, trong tổng lượng khí thải đó, các hoạt động vận hành tòa nhà là nguyên nhân của 27% tổng lượng phát thải CO2 hàng năm.
Cuối năm 2021, Chính phủ Việt Nam đã phê duyệt Chiến lược quốc gia về tăng trưởng xanh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050. Chiến lược này đề ra các mục tiêu chuyển đổi mô hình tăng trưởng theo hướng xanh hóa các ngành kinh tế; áp dụng mô hình kinh tế tuần hoàn thông qua khai thác và sử dụng tiết kiệm, hiệu quả tài nguyên thiên nhiên và năng lượng; phát triển kết cấu hạ tầng bền vững để nâng cao chất lượng tăng trưởng, phát huy lợi thế cạnh tranh và giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.
Đánh giá về vấn đề này, ông Troy Griffiths, chuyên gia tại Tập đoàn BĐS Savills khẳng định bất động sản là lĩnh vực có những tác động mạnh mẽ nhất về khía cạnh môi trường trong ESG (Môi trường - Xã Hội - Quản Trị). Ông cho rằng mọi doanh nghiệp niêm yết tại thị trường Việt Nam ở bất kỳ sở giao dịch chứng khoán nào, dù là HNX hoặc HOSE, đều buộc phải có báo cáo về ESG.
Theo ông, các tòa nhà cao tầng thường có lượng khí thải lớn, do đó hầu hết dự án phát triển gần đây đều đòi hỏi phải có chứng chỉ ESG hoặc đáp ứng các tiêu chuẩn của ESG. Rất nhiều công trình, tòa nhà mới đều được phát triển để đủ điều kiện nhận chứng chỉ xanh hoặc ESG, kể cả các dự án khu công nghiệp. Vì vậy, bất kỳ dự án phát triển mới đều cần phải đáp ứng những chỉ tiêu và mức độ cần có của ESG để tăng tính cạnh tranh.
Báo cáo mới đây của Savills cho thấy nhu cầu về công trình nhà xanh tại các thành phố lớn trên thế giới như Mỹ, châu Âu và khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đang tăng mạnh. Thậm chí, nguồn cung các dự án đạt tiêu chuẩn xanh trên thế giới cũng không đủ để đáp ứng nhu cầu trên thị trường.
Riêng đối với phân khúc văn phòng, ông Paul Tostevin, Giám đốc Savills World Research, nhận định nhu cầu văn phòng công bố lượng khí thải carbon trong hoạt động tăng vọt. Tuy nhiên theo phân tích, số lượng văn phòng đạt tiêu chuẩn xanh ở nhiều thành phố còn khá hạn chế. Do đó, đây sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư và phát triển bất động sản gia tăng mô hình này.
Nhiều chuyên gia BĐS khác cũng cho biết, việc nâng cấp văn phòng trong tương lai được thúc đẩy bởi người thuê và các nhà đầu tư. Thị trường đầu tư sẽ có sự cạnh tranh mạnh mẽ với các công trình văn phòng có chứng nhận xanh và việc định giá là rất quan trọng.
Những người thuê đang tìm kiếm một giải pháp mang tính bền vững, tránh phá dỡ các đặc điểm tích cực. Các thành phố với mục tiêu xanh ngày càng quan tâm đến các tác động của carbon trong xây dựng và ưu tiên trang bị thêm những trang thiết bị hiện đại mới.
Tại Việt Nam, các doanh nghiệp BĐS đang quan tâm đến vấn đề đảm bảo tăng trưởng xanh và theo đuổi các mục tiêu về ESG. Điển hình là hoạt động quản lý tiết kiệm năng lượng điện và nước tại các tòa nhà.
Theo đó, khi bắt đầu quản lý và vận hành các dự án bất động sản, nhiều doanh nghiệp đã xây dựng 3 nhóm giải pháp chính bao gồm vận hành và quản lý tiêu thụ năng lượng; bảo trì định kỳ các thiết bị và áp dụng các thiết bị công nghệ mới có hiệu suất năng lượng cao. Các chuyên gia của Savills cho biết thêm trong bối cảnh hiện nay một tòa nhà đáp ứng đủ các yêu cầu về ESG thì khả năng thu hút cư dân và các nhà đầu tư sẽ cao hơn và ngược lại.
Tag
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Đọc thêm
Business Networking
Mạng lưới kết nối của Trí Tuệ Mới
