Thị trường hàng hóa

  • Vàng 1,779.95 -29.65 -1.64%
  • XAU/USD 1,766.95 -30.93 -1.72%
  • Bạc 22.395 -0.855 -3.68%
  • Đồng 3.7843 -0.0662 -1.72%
  • Platin 1,003.85 -22.75 -2.22%
  • Paladi 1,871.00 -30.10 -1.58%
  • Dầu Thô WTI 77.35 -2.63 -3.29%
  • Dầu Brent 83.00 -2.57 -3.00%
  • Khí Tự nhiên 5.620 -0.661 -10.52%
  • Dầu Nhiên liệu 2.9998 -0.1687 -5.32%
  • Xăng RBOB 2.2113 -0.0691 -3.03%
  • Dầu khí London 865.25 -43.00 -4.73%
  • Nhôm 2,506.00 -43.00 -1.69%
  • Kẽm 3,113.00 +34.00 +1.10%
  • Ni-ken 28,461.50 -400.50 -1.39%
  • Copper 8,362.50 -87.50 -1.04%
  • Lúa mì Hoa Kỳ 739.90 -21.10 -2.77%
  • Thóc 17.025 -0.610 -3.46%
  • Bắp Hoa Kỳ 640.62 -5.38 -0.83%
  • Đậu nành Hoa Kỳ 1,439.88 +1.88 +0.13%
  • Dầu Đậu nành Hoa Kỳ 62.76 -2.46 -3.77%
  • Khô Đậu nành Hoa Kỳ 432.30 +8.20 +1.93%
  • Cotton Hoa Kỳ loại 2 83.76 +0.56 +0.67%
  • Ca Cao Hoa Kỳ 2,475.00 -61.00 -2.41%
  • Cà phê Hoa Kỳ loại C 163.42 +0.82 +0.50%
  • Cà phê London 1,901.00 +13.00 +0.69%
  • Đường Hoa Kỳ loại 11 19.57 +0.09 +0.46%
  • Nước Cam 205.62 +2.07 +1.02%
  • Bê 153.23 -0.12 -0.08%
  • Heo nạc 82.15 -0.28 -0.33%
  • Bê đực non 183.49 +2.41 +1.33%
  • Gỗ 394.00 -2.00 -0.51%
  • Yến mạch 360.00 -18.75 -4.95%
08:46 23/10/2022

TP HCM tiếp tục vắng bóng nhà ở dưới 30 triệu đồng/m2

(CLO) Thị trường bất động sản TP HCM xuất hiện tình trạng "lệch pha cung - cầu" và "lệch pha phân khúc thị trường". Năm 2021 và 9 tháng đầu năm nay không còn nhà ở bình dân.

Trong báo cáo thị trường gửi Thủ tướng Chính phủ mới đây, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản TP HCM xuất hiện tình trạng "lệch pha cung - cầu".

Năm 2021 và 9 tháng đầu năm nay không còn nhà ở bình dân - Nguồn: Lê Giang

Cụ thể, từ năm 2018 đến nay, thị trường bất động sản TP HCM liên tục sụt giảm nguồn cung dự án dẫn đến sụt giảm nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là nhà ở vừa túi tiền. 6 tháng đầu năm nay, các lĩnh vực của nền kinh tế TP HCM phục hồi và tăng trưởng mạnh sau dịch Covid-19, trong khi đó thị trường bất động sản lại tăng trưởng âm (-5,82%).

Tuy nhiên, xét ở 9 tháng, thị trường bất động sản có đã có dấu hiệu dần phục hồi trở lại với nguồn cung 11.600 căn nhà, tăng 70,5% so với cùng kỳ năm trước, nhưng số lượng nhà ở này cũng chỉ bằng khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2017, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn của thị trường.

Ngoài ra, thị trường bất động sản TP HCM cũng xuất hiện tình trạng "lệch pha phân khúc thị trường". Cụ thể, loại nhà ở bình dân (có giá trị dưới 2 tỷ đồng, tương đương dưới 30 triệu đồng/m2) năm 2020 chỉ có 163 căn hộ, chiếm 1%; năm 2021 và 9 tháng đầu năm nay không còn nhà ở bình dân. Có 4 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân Khu chế xuất Linh Trung 2 trong 9 tháng đầu năm 2022.

Trong khi đó sản phẩm nhà ở cao cấp liên tục tăng và chiếm tỷ lệ lớn trên thị trường. Năm 2021 có 10.404 căn nhà cao cấp, chiếm 72%; 9 tháng đầu năm nay có 9.305 căn nhà cao cấp, chiếm đến 80,2% nguồn cung nhà ở toàn thị trường.

Song, theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá cả cao cùng với việc siết chặt tín dụng khiến thanh khoản thị trường giảm dẫn tới lượng giao dịch giảm 89% theo quý, chỉ 990 căn. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức thấp nhất kể từ năm 2019 là 15%.

Thị trường bất động sản được đánh giá còn nhiều rào cản như dòng vốn tín dụng hạn chế, lãi suất cao khiến cho nhà đầu tư và người mua nhà gặp nhiều khó khăn trong giao dịch. Ngoài ra, giá sơ cấp càng ngày càng tăng tại TP HCM đã cản trở người mua, bất chấp việc nhiều chủ đầu tư đưa ra những chính sách ưu đãi để thu hút khách hàng.

Đọc thêm

Xem thêm