Thị trường hàng hóa
Cuối tháng 3, tâm lý dò đáy bất động sản vẫn khá mạnh. Sức mua ở tất cả phân khúc căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự đều sụt giảm 50-90% dù giá nhà đất trên đà giảm và chưa có dấu hiệu dừng lại. Đáy bất động sản thường là mức giá thấp nhất ghi nhận được trong suốt chu kỳ giảm tốc cho đến khi có dấu hiệu giá bán bật lên và thanh khoản tăng trở lại.
Tính đến 28/3, mức giảm giá bất động sản tại TP HCM và vùng phụ cận phía Nam ghi nhận 10-30%, thông qua giảm giá trực tiếp, chiết khấu, kéo dài tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất. Thậm chí có không ít trường hợp chiết khấu 30-50% giá trị bất động sản cho khách hàng thanh toán nhanh một lần 90-95%.
Cuối tháng 3, thị trường bất động sản đang trong làn sóng giảm giá mạnh nhất nửa thập kỷ qua. Thực tế, mức giảm giá nhà đất trung bình 25-30% và cá biệt 30-50% một số vị trí vùng ven hoặc vùng xa ở khu vực phía Nam. Hiện làn sóng giảm giá tài sản đã lan rộng, trở thành nhịp điệu bình thường, không còn gây sốc như giai đoạn đầu.
Theo chuyên gia, thông thường rất khó dò đáy khi chu kỳ điều chỉnh đang diễn ra. Vì thời điểm này tâm lý chờ giá giảm thêm rất mạnh mẽ, ít trường hợp nhập cuộc bắt đáy.
Quý I đang là vùng điều chỉnh mạnh của thị trường nhưng chưa thể xác định đã là vùng trũng thấp nhất hay chưa. Thay vì dò đáy để tìm hàng siêu rẻ, người mua nên quan sát, thẩm định nhiều hơn đến giá trị tiêu dùng của tài sản như khả năng sử dụng, khai thác.
Khi nào đà giảm có xu hướng chậm lại, có thể là giao thoa của vùng đáy bất động sản và các tín hiệu đảo chiều lần lượt xuất hiện. Trong chu kỳ dò đáy, tất cả đòn bẩy tài chính đều đầy rủi ro nên nhà đầu tư và cả người mua nhà đất để sử dụng đều hết sức thận trọng khi quyết định vay vốn.
Các tín hiệu để nhận biết giá đáy là khi xuất hiện các giao dịch thành công một cách thường xuyên hơn, cho thấy người mua chấp nhận mức giá vừa khả năng chi trả để họ mua vào. Thanh khoản cần có thêm chất xúc tác là lãi vay giảm trên dưới 1% nữa so với hiện tại. Bên cạnh đó, sản xuất kinh doanh cũng cần phải phục hồi mới có thể hỗ trợ thị trường địa ốc "đổi màu". Giai đoạn làn sóng giảm giá chậm lại rồi dừng hẳn, giao dịch thành công tăng dần lên, sẽ là lúc kết thúc chu kỳ dò đáy.
Tag
ĐANG HOT
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Đọc thêm
Business Networking
Mạng lưới kết nối của Trí Tuệ Mới
