Thị trường hàng hóa
Đầu năm 2022, dòng tiền dễ đổ vào thị trường, số lượng các nhà đầu tư F0 tăng mạnh, nhu cầu, nguồn cung hiếm đẩy giá bán lên cao. Lực cầu F0 hướng tới các phân khúc cao cấp, biệt thự, villa, shophouse ở các dự án mới phát triển. Cuối năm 2022, thị trường bất động sản xuất hiện làn sóng cắt lỗ bởi ảnh hưởng từ các chính sách tài khóa và các yếu tố vĩ mô khác. VARS cho rằng giá bất động sản đã được điều chỉnh về gần với giá trị thực hơn.
Tuy nhiên, phân khúc nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư lại không nằm trong xu hướng giảm giá bán. Mặt bằng giá sơ cấp căn hộ khó giảm do chi phí đầu vào (chỉ số giá nhà ở và giá vật liệu xây dựng đã tăng khoảng 6% so với đầu năm 2022), lạm phát, lãi suất ngày càng tăng cao.
Các dự án phù hợp với nhu cầu ở thực, đầy đủ pháp lý, thanh khoản tốt có dấu hiệu tăng giá cùng với chương trình thanh toán linh hoạt về hỗ trợ lãi suất hay ân hạn nợ gốc cũng như các khoản chiết khấu hấp dẫn nhằm thu hút nhà đầu tư.
VARS dự báo nguồn cung nhà ở vẫn chưa có nhiều thay đổi vào đầu năm nay. Song, trong điều kiện chính sách vĩ mô được điều chỉnh như dự báo thì bắt đầu từ cuối quý I, những dự án phù hợp với nhu cầu số đông người dân đang triển khai dở dang, vướng mắc sẽ được khơi thông, đưa vào thị trường nguồn cung mới. Càng về cuối năm, nguồn cung nhà ở phù hợp nhu cầu thị trường càng được cải thiện.
Cũng theo VARS, giá bán nhà ở trong quý I và nửa đầu quý II có thể sẽ giảm nhẹ, sau đó đi ngang. Khi tình hình kinh tế ổn định hơn, giá bán các sản phẩm khả năng cao sẽ tăng trở lại.
Riêng giá căn hộ phân khúc thấp sẽ không giảm, thậm chí tăng nếu nguồn cung không được cải thiện. Còn đất nền ở một số nơi giá đã tăng quá mạnh sẽ tiếp tục giảm và điều chỉnh về mức phù hợp. Ngược lại, những vùng chưa có nhiều dự án sẽ có khả năng tăng.
Tag
ĐANG HOT
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Đọc thêm
Business Networking
Mạng lưới kết nối của Trí Tuệ Mới
