Thị trường hàng hóa

  • Vàng 2,007.50 +11.50 +0.58%
  • XAU/USD 1,998.53 +9.13 +0.46%
  • Bạc 25.317 +0.246 +0.98%
  • Đồng 3.8457 -0.0158 -0.41%
  • Platin 1,112.70 +6.70 +0.61%
  • Paladi 1,513.28 +4.88 +0.32%
  • Dầu Thô WTI 74.55 +0.25 +0.34%
  • Dầu Brent 78.06 +0.34 +0.44%
  • Khí Tự nhiên 2.311 +0.006 +0.26%
  • Dầu Nhiên liệu 2.3770 +0.0078 +0.33%
  • Xăng RBOB 2.5190 +0.0065 +0.26%
  • Dầu khí London 693.00 +1.62 +0.23%
  • Nhôm 2,312.00 -15.00 -0.64%
  • Kẽm 2,602.00 -43.00 -1.63%
  • Ni-ken 23,721.00 +75.00 +0.32%
  • Copper 8,492.50 -60.00 -0.70%
  • Lúa mì Hoa Kỳ 634.60 -6.40 -1.00%
  • Thóc 17.030 -0.040 -0.23%
  • Bắp Hoa Kỳ 597.00 -3.00 -0.50%
  • Đậu nành Hoa Kỳ 1,409.50 -4.50 -0.32%
  • Dầu Đậu nành Hoa Kỳ 51.78 -0.72 -1.37%
  • Khô Đậu nành Hoa Kỳ 425.55 -1.85 -0.43%
  • Cotton Hoa Kỳ loại 2 78.62 +0.26 +0.33%
  • Ca Cao Hoa Kỳ 2,947.50 -2.50 -0.08%
  • Cà phê Hoa Kỳ loại C 188.80 -2.80 -1.46%
  • Cà phê London 2,382.00 -143.00 -5.66%
  • Đường Hoa Kỳ loại 11 26.66 +0.15 +0.57%
  • Nước Cam 269.85 -10.00 -3.57%
  • Bê 174.45 +0.15 +0.09%
  • Heo nạc 78.40 +1.52 +1.98%
  • Bê đực non 233.70 +4.38 +1.91%
  • Gỗ 348.00 -15.70 -4.32%
  • Yến mạch 327.90 +0.60 +0.18%
14:13 17/02/2024

TP.HCM: Nguồn cung BĐS công nghiệp sẽ không ngừng gia tăng

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, với việc điều chỉnh, công bố và phê duyệt Quy hoạch tổng thể của TP.HCM (giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến 2050), nguồn cung mới đất khu công nghiệp sẽ không ngừng gia tăng.

Theo dự báo của dự báo Cushman & Wakefield Việt Nam, khu vực phía Nam TP.HCM sẽ có khoảng 6.100 ha đất khu công nghiệp được bổ sung trong giai đoạn 2024 – 2026.

Nguồn cung BĐS công nghiệp phía Nam TP.HCM sẽ không ngừng gia tăng

 

Cụ thể, thị trường nhà xưởng xây sẵn sẽ đón nguồn cung tương lai vào khoảng 2,2 triệu m2 trong giai đoạn này. Nhu cầu thuê xưởng trong tương lai sẽ được duy trì bởi cả các công ty sản xuất lớn và doanh nghiệp vừa và nhỏ, theo sau làn sóng FDI sản xuất đổ vào Việt Nam.

Còn với thị trường nhà kho xây sẵn, dự kiến sẽ có khoảng 1,4 triệu m2 gia nhập thị trường. Đáng chú ý, khoảng 2/3 trong đó tập trung ở tỉnh Đồng Nai.

Nguồn cung tương lai nổi bật thuộc các phân khúc trên chủ yếu đến từ các dự án điển hình như: Khu công nghiệp Cây Trường (Bình Dương); SLP Park Nam Thuận, IDICO Hựu Thạnh, Khu công nghiệp Thủ Thừa, BW Vĩnh Lộc 2 (Long An); SLP Park Lộc An Bình Sơn, KCN Việt Nam Nhơn Trạch 6 (Đồng Nai).

Giá thuê sơ cấp trung bình đất khu công nghiệp được ghi nhận ở mức 168 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 1,1% theo quý và 4,7% theo năm do nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế trong bối cảnh nhu cầu thị trường khả quan.

Năm qua, thị trường nhà xưởng xây sẵn phía Nam được xem là lựa chọn thay thế với nhiều bên nhờ chi phí đầu tư thấp hơn. Quý IV/2023, thị trường chào đón một dự án nhà xưởng xây sẵn mới từ dự án GT II Industrial Nhơn Trạch tại tỉnh Đồng Nai. Nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn trong quý này không chỉ đến từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) mà còn từ các công ty sản xuất lớn.

Do tình hình quỹ đất khu công nghiệp hạn chế tại một số tỉnh, một số doanh nghiệp coi nhà xưởng xây sẵn là lựa chọn thuê thay thế nhờ chi phí đầu tư thấp hơn.

Đồng Nai và Bình Dương, hai trung tâm nguồn cung nhà xưởng xây sẵn chính, lần lượt chiếm tới 52% và 39% tổng lượng diện tích hấp thụ thuần quý này. Giá thuê của nhà xưởng xây sẵn duy trì ổn định theo quý, ở mức 4,7 USD/m2/tháng, và tăng 1,4% theo năm. Ở cấp độ dự án, đa số các chủ đầu tư hiện nay vẫn giữ giá thuê ổn định.

Đọc thêm

Xem thêm