Thị trường hàng hóa
Những khu rừng rậm rạp ở Việt Nam đang dần biến thành các nhà máy bằng bê tông khi nhiều nhà cung cấp như Samsung và Walmart đã chuyển hoạt động sản xuất sang các nhà máy xây sẵn tại nhiều tỉnh thành của nước ta. Sự dịch chuyển này xảy ra trong làn sóng di dời chuỗi cung ứng trước đó.
Từ 2016 đến 2021, đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam đã tăng hơn gấp đôi ở năm tỉnh. Đây là một dấu hiệu cho thấy đầu tư công nghiệp ở các tỉnh thành đang vươn xa hơn cả Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Trong số năm tỉnh này có Hà Nam - nơi có nhà cung cấp Seoul Semiconductor của Apple và Bắc Giang - điểm nóng sản xuất của Samsung.
Sản xuất MacBook, máy giặt, tấm pin mặt trời và các mặt hàng xuất khẩu khác đang chuyển sang Việt Nam, thúc đẩy nhu cầu trong các khu công nghiệp. Nhưng các yếu tố của thị trường trong nước cũng đóng vai trò không nhỏ. Nhiều kho hàng mọc lên do nhu cầu thương mại điện tử bùng nổ. Ngoài ra, nhiều cuộc di cư nhiên liệu do COVID khiến các nhà máy từ thành phố đã chuyển về vùng nông thôn.
Theo công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tăng 53,8% trong năm nay so với năm 2018 ở các tỉnh thành quanh Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Bà Tran Phuong - Giám đốc phụ trách mảng Việt Nam của công ty đầu tư mạo hiểm Wavemaker cho biết: “Tôi nghĩ rằng vẫn đang có rất nhiều tiền sẵn sàng ngoài kia.” Bà cho biết Việt Nam có rất nhiều nhà cung cấp kho hàng để phục vụ thương mại điện tử và cho các khách hàng khác. Tuy vẫn cần nhiều dịch vụ hậu cần hơn nữa để đáp ứng nhu cầu công nghiệp.
Các công ty nước ngoài đã chuyển chuỗi sản xuất từ Trung Quốc, Malaysia và Thái Lan sang Việt Nam trong nhiều năm qua. Những nhà đầu tư đến sớm đã chọn địa điểm tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Nhưng khi các khu công nghiệp đang kín chỗ, những người đến sau có hai lựa chọn khác: di chuyển ra xa hơn hoặc thuê nhà kho và nhà máy xây sẵn từ các công ty khác.
Wareflex - nền tảng tương tự Airbnb nhưng dành cho nhà kho, cho biết rằng trong khi nhiều doanh nghiệp xây dựng cơ sở lưu trữ của riêng họ, thì ngày càng có nhiều người chọn thuê lại. Việc xây dựng sẽ khá tốn kém, trong khi người thuê có thể tiết kiệm chi phí nếu hàng tồn kho biến động và họ chỉ trả tiền cho việc lưu kho khi cần thiết, theo CEO Nong Tu Lam. “Xu hướng cho thấy ngày càng có nhiều nhà cung cấp kho chuyên nghiệp đến Việt Nam và các nhà cung cấp trong nước cũng đang cải thiện và phát triển.”
Khi các nhà sản xuất đặt chân đến Việt Nam, các công ty xây dựng và công ty logistics khổng lồ cũng tiếp bước - từ ALP của Đài Loan đến Kajima của Nhật Bản. Hai tập đoàn này vừa đồng khởi động một dự án xây dựng trị giá 421 triệu USD cho các nhà máy và nhà kho trên khắp đất nước.
Vào tháng 10, Việt Nam đã dỡ bỏ quy định hạn chế COVID-19 nghiêm ngặt nhất, tạo điều kiện cho người lao động trở về quê nhà nông thôn của họ an toàn. Nhiều nhà cung cấp đã tiếp cận để giành lại những lao động này. Đơn cử như nhà cung cấp hàng may mặc Walmart và Primark tại Nhà Bè đã chuyển hoạt động sang Đồng bằng sông Cửu Long và miền Trung Việt Nam trong bối cảnh việc thuê mướn ở TP. Hồ Chí Minh trở nên khó khăn hơn - tạp chí của Bộ Công Thương đưa tin.
Nhưng một yếu tố có đóng góp lớn hơn cho sự bùng nổ công nghiệp là mua sắm trực tuyến, tăng 53% từ năm 2020 đến năm 2021 - theo một báo cáo chung của Google, Temasek và Bain. Để lưu trữ và xử lý hàng hóa đặt trên Shopee và Lazada, các kho hàng đang mọc lên khắp Việt Nam, với nguồn cung tăng khoảng 25% mỗi năm từ 2018 đến 2020, theo Mirae Asset.
Trưởng nhóm nghiên cứu của JLL Việt Nam, bà Lê Thị Huyền Trang cho biết các địa điểm thường được lựa chọn trong bán kính 30 km từ TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Bà nói với Nikkei Asia: “Đầu tư lớn đang dần chuyển sang các khu công nghiệp ở các tỉnh nhỏ hơn do giá đất cạnh tranh, ưu đãi thuế và lực lượng lao động dồi dào."
Tất cả các cơ sở mới sẽ cần tiếp cận dễ dàng với đường lộ và cảng. Nhà kinh tế Brian Lee Shun Rong của Maybank cho biết trong một cuộc phỏng vấn, Việt Nam phải tăng cường khả năng kết nối nếu muốn tiến lên trong chuỗi giá trị toàn cầu. Nếu không, cơ sở hạ tầng sẽ không thể theo kịp nhu cầu công nghiệp hóa. Sau đó, sẽ có nhiều tắc nghẽn khiến nguồn cung bị gián đoạn.
Tag
ĐANG HOT
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Đọc thêm
Business Networking
Mạng lưới kết nối của Trí Tuệ Mới
