Thị trường hàng hóa
Mới đây, phân khu cuối cùng của dự án Metropole Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh) là The OpusK vừa được Sơn Kim Land ra mắt với số lượng giới hạn chỉ 150 căn hộ.
Đơn giá trung bình các căn hộ tại đây đang từ 255-450 triệu đồng/m2, tăng hơn 200% so với mức cao nhất xác lập năm 2022. Thậm chí một số căn 4 phòng ngủ có tổng giá bán hơn 100 tỷ đồng. Đây được xem là dự án có mức giá sơ cấp cao kỷ lục tại khu vực Thủ Thiêm đến thời điểm hiện tại.
Dù vậy, các sản phẩm nhanh chóng được khách hàng quan tâm và tạo nên “cơn sốt” trên thị trường bất động sản cao cấp.
Hiện giá bán dự án này chỉ đứng sau kỷ lục gần 500 triệu đồng một m2 của khu phức hợp hàng hiệu Marriott do Masterise Homes phát triển tại phường Bến Nghé, Quận 1.
Thực tế, không chỉ riêng The OpusK, các dự án mở bán gần đây tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh cũng đều thuộc phân khúc hạng sang và cao cấp với mức giá vượt xa những dự án lân cận.
Đơn cử, mới đây Thảo Điền Green (phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức) cũng ra mắt giỏ hàng cuối gồm 79 căn hộ, với giá bán 163-200 triệu đồng/m2.
Gamuda Land cũng tiếp tục mở bán đợt 2 dự án Eaton Park với giá khoảng 160 triệu đồng/m2.
Hay tại đại đô thị Vinhomes Grand Park (phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức), phân khu cao tầng The Opus One cũng được chào bán với giá khoảng 80 triệu đồng/m2.
Một nghiên cứu về biến động giá chung cư TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2019-2024 của chuyên trang Batdongsan.com.vn chỉ ra 5 năm qua, giá nhà cao tầng khu vực quận 2 cũ trung bình tăng 55-70%. Trong 10 dự án có tốc độ tăng giá cao nhất TP. Hồ Chí Minh, quận 2 chiếm đến 7 dự án gồm; Thảo Điền Pearl (tăng 72%), Empire City (70%), Feliz an Vista (77%), Q2 Thảo Điền (69%), Gateway Thảo Điền (68%), The Estela (65%) và The Nassim (62%).
Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận phía Nam trong tháng 10-2024 của DKRA Group, nguồn cung căn hộ sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) trong tháng 10 có tới 110 dự án với 12.599 căn hộ mở bán, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ năm 2023.
TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương vẫn duy trì vị trí dẫn đầu về nguồn cung căn hộ chào bán trong tháng, lần lượt chiếm 52% và khoảng 41% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu phục hồi, tỉ lệ tiêu thụ căn hộ trong tháng tăng 93% so với cùng kỳ năm ngoái, với. 1.571 căn hộ giao dịch thành công.
Về giá bán căn hộ sơ cấp, tại TP. Hồ Chí Minh giá bán cao nhất lên đến 493 triệu đồng/m2, thấp nhất là 37 triệu đồng/m2.
Đại diện DKRA Group cho biết, nguồn cung căn hộ sơ cấp trong tháng 11 tiếp tục duy trì đà tăng ở các tháng trước. TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương duy trì vị trí dẫn đầu, lần lượt chiếm 60,6% và 35,7% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Sức cầu chung ghi nhận tín hiệu hồi phục, gấp 2 lần so với cùng kỳ. Phần lớn các giao dịch tập trung ở các dự án mới được triển khai bán hàng trong tháng tại TP. Hồ Chí Minh.
Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA, mức giá cao tại các dự án ở khu Đông TP. Hồ Chí Minh không quá bất ngờ, vì đã nằm trong dự báo từ trước. Theo ông, yếu tố chính khiến giá căn hộ tăng mạnh là chi phí đầu vào, đặc biệt là tiền sử dụng đất.
Theo mức giá tiền sử dụng đất ở một số dự án mà TP. Hồ Chí Minh mới công bố như Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm là 16.000 tỷ đồng, tương đương bình quân khoảng 213 triệu đồng/m2; khu đất rộng 14,8 ha tại phường An Phú là 3.500 tỷ đồng, tương đương gần 24 triệu đồng/m2... Với chi phí đất đai lớn như vậy, giá căn hộ khi mở bán không thể thấp.
Tag
ĐANG HOT
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Đọc thêm