Thị trường hàng hóa
Trong thời gian qua, vấn đề sự lệch pha cung cầu, bất cân đối về tỷ trọng nguồn cung mới giữa các phân khúc căn hộ cao cấp (hạng A, hạng sang) với dòng sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, phục vụ nhu cầu ở thực của phần lớn người dân là những chủ đề nóng được quan tâm nhất. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho rằng, thị trường BĐS hiện đã mất cân đối về nguồn cung, nhất là ở khu vực Tp.HCM.
Trên thị trường hiện nay, đi đâu cũng nghe thấy căn hộ giá trên 100 triệu đồng/m2, nhà phố - biệt thự giá từ 200-400 triệu đồng/m2. Thậm chí, theo một báo cáo mới đây của đơn vị nghiên cứu, giá căn hộ hạng sang tại Tp.HCM đã chạm 100 tỉ đồng/căn; nhà đất 500 tỉ đồng, gây "choáng váng". Hiện Tp.HCM không còn nhà ở vừa túi tiền (mức giá 30-40 triệu đồng/m2). Mức giá từ 50-60 triệu đồng/m2 được xem là "hàng hiếm, khó kiếm khó tìm" ở giai đoạn này.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam phân tích, sự mất cân đối về nguồn cung tại Tp.HCM ngày càng rõ, do chi phí phát triển dự án bị đẩy lên cao nên hầu hết sản phẩm đưa ra thị trường thời gian tới chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Phân khúc giá tầm trung không có nguồn cung từ nay đến cuối năm nay hoặc chỉ tập trung tại một số dự án nhất định, khá nhỏ giọt sản phẩm ra thị trường.
Chia sẻ tại một tọa đàm bất động sản tại Tp HCM, ông Đinh Hoàng Thắng - quản lý cấp cao Batdongsan.com.vn - khẳng định, giá trên thị trường sơ cấp rất khó giảm do nguồn cung thấp và nhu cầu cao. Tuy nhiên, với thị trường thứ cấp, giá có thể giảm ở một số thị trường và phân khúc. So với những tháng đầu năm, giá nhà phố, biệt thự trung tâm TPHCM đã tăng giá 8 - 10%. Nguyên nhân được lý giải là do nền kinh tế phục hồi, nhu cầu giao thương, thuê mặt bằng sản xuất kinh doanh trở lại. Đất nền pháp lý hoàn chỉnh, đáp ứng đủ các điều kiện cũng sẽ không giảm giá.
Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hóa được phục hồi trở lại sau hai năm bị gián đoạn bởi Covid-19. Lượng dân cư đổ lên thành phố khiến nhu cầu nhà ở tăng lên một cách tự nhiên. Nguồn cung bị thắt chặt trong khi nhu cầu được thúc đẩy là các yếu tố khiến giá cả bất động sản phân khúc căn hộ thiết lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay, bất chấp giao dịch sẽ trầm lắng.
Khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, có tới 90% nhà môi giới nhận định giá căn hộ sẽ tăng trong nửa cuối năm nay. Dự báo, mức giá bất động sản nhà ở sẽ tăng bình quân khoảng 10% trong nửa cuối năm.
Tag
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Đọc thêm
Business Networking
Mạng lưới kết nối của Trí Tuệ Mới
