Thị trường hàng hóa

  • Vàng 2,007.50 +11.50 +0.58%
  • XAU/USD 1,998.53 +9.13 +0.46%
  • Bạc 25.317 +0.246 +0.98%
  • Đồng 3.8457 -0.0158 -0.41%
  • Platin 1,112.70 +6.70 +0.61%
  • Paladi 1,513.28 +4.88 +0.32%
  • Dầu Thô WTI 74.55 +0.25 +0.34%
  • Dầu Brent 78.06 +0.34 +0.44%
  • Khí Tự nhiên 2.311 +0.006 +0.26%
  • Dầu Nhiên liệu 2.3770 +0.0078 +0.33%
  • Xăng RBOB 2.5190 +0.0065 +0.26%
  • Dầu khí London 693.00 +1.62 +0.23%
  • Nhôm 2,312.00 -15.00 -0.64%
  • Kẽm 2,602.00 -43.00 -1.63%
  • Ni-ken 23,721.00 +75.00 +0.32%
  • Copper 8,492.50 -60.00 -0.70%
  • Lúa mì Hoa Kỳ 634.60 -6.40 -1.00%
  • Thóc 17.030 -0.040 -0.23%
  • Bắp Hoa Kỳ 597.00 -3.00 -0.50%
  • Đậu nành Hoa Kỳ 1,409.50 -4.50 -0.32%
  • Dầu Đậu nành Hoa Kỳ 51.78 -0.72 -1.37%
  • Khô Đậu nành Hoa Kỳ 425.55 -1.85 -0.43%
  • Cotton Hoa Kỳ loại 2 78.62 +0.26 +0.33%
  • Ca Cao Hoa Kỳ 2,947.50 -2.50 -0.08%
  • Cà phê Hoa Kỳ loại C 188.80 -2.80 -1.46%
  • Cà phê London 2,382.00 -143.00 -5.66%
  • Đường Hoa Kỳ loại 11 26.66 +0.15 +0.57%
  • Nước Cam 269.85 -10.00 -3.57%
  • Bê 174.45 +0.15 +0.09%
  • Heo nạc 78.40 +1.52 +1.98%
  • Bê đực non 233.70 +4.38 +1.91%
  • Gỗ 348.00 -15.70 -4.32%
  • Yến mạch 327.90 +0.60 +0.18%
12:20 07/12/2022

Đất công nghiệp phía Nam khan hiếm nguồn cung

VNDirect dự báo thị trường bất động sản công nghiệp sẽ đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới từ nay đến cuối năm 2023, sau khi nguồn cung tăng vọt trong năm 2022.

Kể từ quý I/2022, thị trường không ghi nhận thêm bất kỳ đề xuất mới thành lập khu công nghiệp (KCN) nào ở cả miền Nam và miền Bắc. Bên cạnh đó, có rất ít KCN mới được đưa vào quy hoạch tổng thể phát triển KCN quốc gia.

Đất công nghiệp phía Nam khan hiếm nguồn cung

Theo Bộ phận Phân tích của CTCP Chứng khoán VNDirect, điều này xuất phát từ thực trạng việc quy hoạch phát triển KCN còn dàn trải, chủ yếu do địa phương quyết định. Việc thay đổi lãnh đạo cấp cao của nhiều địa phương trong năm qua đã làm chậm quy trình phê duyệt của nhiều dự asn, kéo theo tình trạng giải phóng mặt bằng chậm hơn dự kiến và chồng chéo về quy hoạch hoặc hạ tầng bên ngoài KCN.

VNDirect dự báo thị trường BĐS KCN sẽ đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới từ nay đến cuối năm 2023. Sau khi nguồn cung tăng vọt trong năm 2022, chỉ có khoảng 700 ha đất được đưa vào sử dụng ở miền Nam trong giai đoạn 2023-2026, chủ yếu là ở Long An và Đồng Nai.

Còn tại phía Bắc, tình trạng thiếu nguồn cung mới sẽ kéo dài ít nhất cho đến hết năm 2023. Sau đó, có khoảng 4.500 ha đất công nghiệp được đưa vào hoạt động từ năm 2024-2026 với nguồn cung lớn nhất đến từ Bắc Ninh và Hải Phòng.

Trái lại, nguồn cung nhà kho và nhà xưởng xây sẵn được dự báo dồi dào trong giai đoạn 2023-2026, đặc biệt là khu vực phía Nam. “Chúng tôi nhận thấy nguồn cung lớn nhà kho và nhà xưởng xây sẵn sẽ được đưa vào hoạt động trong vòng 4 năm tới ở cả phía Bắc và Nam”, VNDirect nhận định.

Cụ thể, công ty chứng khoán cho biết nguồn cung nhà kho và nhà xưởng xây sẵn ở phía Bắc lần lượt đạt 2,5 triệu m2 và 3,7 triệu m2 vào năm 2026, với các dự án đáng chú ý như Mapletree Hưng Yên giai đoạn 3, GNP Nam Đình Vũ, BW Nam Đình Vũ giai đoạn 2,...

Đối với thị trường phía Nam, VNDirect cho rằng có sự phân bố trái ngược về nguồn cung mới của nhà kho và nhà xưởng xây sẵn. Nhà kho có xu hướng dịch chuyển nguồn cung từ TP HCM sang Đồng Nai, Long An; nhà xưởng xây sẵn có xu hướng chuyển dịch nguồn cung từ TP HCM sang Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu.

Trang Nhi

Theo Báo Công lý

Copy link
Link bài gốc Lấy link
https://congly.vn/dat-cong-nghiep-phia-nam-khan-hiem-nguon-cung-219548.html
Xem nhiều

Tag

bất động sản VNDirect dự báo đất công nghiệp Bất động sản công nghiệp nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp Quỹ đất công nghiệp Đất công nghiệp phía Nam

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Đọc thêm

Xem thêm
x