Thị trường hàng hóa
Ngày nay, đầu tư đã phát triển vượt bậc, không còn nằm trong danh mục đầu tư truyền thống. Mặc dù các hình thức đầu tư phổ biến nhất vẫn là cổ phiếu, trái phiếu và quỹ nhưng vẫn có những khoản đầu tư khác mang về cho bạn lợi nhuận cao nếu bạn dành thời gian nghiên cứu. Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức đầu tư có thể mang lại lợi nhuận cho bạn ngay cả khi bạn đã về hưu.
Tuy nhiên, không phải ai chọn đầu tư cũng có thể thành công. Muốn đầu tư bất động sản, bạn cần tận tâm nghiên cứu, lập kế hoạch và hiểu rõ thị trường. Nếu thực sự muốn đầu tư bất động sản, bạn hãy tham khảo 7 lời khuyên từ chuyên gia dưới đây.
Sự thật là đầu tư bất động sản không hề đơn giản. Với những bất động sản có giá cao, bạn có thể vay một khoản tiền để đủ cho việc đầu tư. Nếu như nó xứng đáng. Tuy nhiên, việc đầu tư không đơn giản như thế. Bạn cần biết rằng một số chi phí liên quan như: bảo trì hàng năm, nâng cấp, sửa chữa, đầu tư nội thất hoặc thuế.
Nếu muốn vay tiền để đầu tư, bạn đừng quên việc ủy thác đầu tư bất động sản. Một số công ty tài trợ được gọi là REIT. Bạn chỉ cần chịu trách nhiệm về thuế thu nhập. Các khoản khác, REITs trả phần lớn các khoản phí.
Khi bạn đã có đủ tiền để đầu tư bất động sản, việc bây giờ là bạn phải quyết định loại hình bất động sản để đầu tư. Đó có thể là mua bất động sản và cho thuê lại. Hoặc kinh doanh thương mại, sử dụng làm nhà ở… Bạn có thể chủ nhà và cho thuê lại căn hộ. Hoặc cho thuê lại phòng vào những kỳ nghỉ lễ.
Nếu bạn không quan tâm đến việc giữ lại bất động sản làm nhà ở, bạn có thể chọn phương án phát triển kinh doanh. Trước khi lựa chọn bất động sản để đầu tư, bạn nên suy nghĩ kỹ và quyết định hình thức bất động sản mình mong muốn.
Đối với bất động sản, vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu mà bạn không nên bỏ qua. Đừng quyết định mua nó chỉ vì giá cả phù hợp. Hãy thực hiện kiểm tra trước khi quyết định đầu tư.
Nghiên cứu thị trường, sức cạnh tranh và xem dự án bạn chọn có thực sự phù hợp với mục tiêu đầu tư của bạn hay không. Nếu kinh doanh bất động sản cho thuê, bạn cần xem xét vị trí của nó có gần các điểm tham quan không. Nếu đầu tư cho thuê kinh doanh, bạn nên kiểm tra dân số, bãi đậu xe, nhân khẩu học của khu vực…
Khi muốn đầu tư bất ddoognj sản, tốt nhất bạn nên cân nhắc việc sử dụng LLC (Limited Liability Company - công ty trách nhiệm hữu hạn). LLC sẽ giúp bạn quản lý rủi ro, nếu có bất cứ vấn đề nào không hay xảy ra, bạn không cần chịu trách nhiệm cá nhân.
LLC cũng giúp bạn xây dựng quỹ hưu trí một cách thông minh để mua bất động sản. Khi đã có LLC, bạn có thể truy cập khoản tiền của mình bất cứ lúc nào. Thêm nữa, bạn sẽ bị tính ít phí hơn, chỉ cần báo cáo 1 lần là được.
Sau khi quyết định được loại hình đầu tư bất động sản, bạn có thể đưa ra các điều khoản liên quan đến nó. Ví dụ, tiền cho thuê, lệ phí thuê hàng năm, tiền thuế, tiền vệ sinh môi trường… Số tiền này sẽ ảnh hưởng đến khoản đầu tư của bạn. Chưa kể, có thể bạn còn phải thuê người quản lý tài sản nếu bạn không ở gần đó.
Chọn đầu tư bất động sản, chắc chắn bạn sẽ bán nó. Thế nhưng nếu muốn thu được lợi nhuận cao, bạn nên giữ vị trí đó trong một khoảng thời gian.
Học cách gia tăng giá trị cho nó để khi bán sẽ được giá hơn. Ví dụ, bạn có thể nâng cấp căn hộ, thay đổi một số nội thất đơn giản trong nhà, sắp xếp lại khuôn viên… Sự sáng tạo, đầu tư của bạn sẽ được đền đáp xứng đáng khi bạn gặp đúng khách hàng yêu thích nó.
Đầu tư bất động sản cần có những nguồn lực quan trọng. Dù bạn có quyền lực trong tay nhưng bạn sẽ bị giới hạn trong phạm vi tài sản mình sở hữu. Đảm bảo rằng bạn luôn có trong tay danh sách những người có thể hỗ trợ cho khoản đầu tư của bạn.
Đó là chủ sở hữu tài sản, luật sư, CPA, đại lý bất động sản hoặc người có tài chính mạnh, đây đều là nguồn lực quan trọng. Ngoài ra, bạn cũng nên có danh sách chuyên gia về các lĩnh vực như: thanh tra, thợ ống nước / thợ điện, các chuyên gia bất động sản hoặc nhà thầu. Không cần thiết phải biết tất cả nhưng tốt hơn nếu bạn có một vài số điện thoại tin cậy để liên lạc khi cần thiết.
Đầu tư bất động sản có thể xem như một công trình mà nếu thực hiện đúng cách bạn sẽ đi đến thành công. Hãy dành thời gian và sự hiểu biết của mình để đánh giá về dự án trước khi quyết định đầu tư.
Bài viết được chia sẻ bởi Greg Herlean - Người sáng lập Horizon Trust , một công ty giám sát giáo dục tại Mỹ về sức mạnh tài chính cá nhân.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Đọc thêm
Business Networking
Mạng lưới kết nối của Trí Tuệ Mới
